ПОЧЕМУ НЕТ ВЗАИМОПОНИМАНИЯ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ И УК?

К тому, что отрасль ЖКХ и управляющие организации в частности стали символом всего самого плохого в жизни, в немалой степени приложило руку телевидение. По каналам ТВ чуть ли не ежедневно проходят коллективные «порки» отрасли, где экспертами выступают не специалисты ЖКХ, а разные общественные деятели. Они представляют реформирование ЖКХ как поле битвы, в которой во что бы то ни стало должны быть уничтожены управляющие компании. Созданный таким образом крайне негативный имидж ЖКХ и, что греха таить, недобросовестная деятельность некоторых управляющих компаний ставят клеймо на каждом работающем в этой сфере.
Одним из многочисленных инструментов управления призвана служить четкая обратная связь с собственниками - потребителями услуг, работа с их жалобами и обращениями. А конечным итогом выполняемой УК работы должна быть оценка ее качества жильцами. Это не значит, что надо закрывать глаза на негативные стороны деятельности управляющих компаний. Но можно спокойно разобраться в любом вопросе, избежав конфликта.


Люди должны четко понимать, что такое управляющая компания, каковы ее функции, как их можно контролировать, что по своей сути УК – исполнитель пожеланий собственников. А первыми помощниками и собственников, и УК должны быть совет МКД, его председатель, которого жители продолжают по привычке называть «домкомом».
В Моздокском городском поселении функционируют пять организаций, осуществляющих лицензируемую деятельность по управлению более чем 200 многоквартирными домами, из которых 51 МКД обслуживается ООО «УК «УправДом». Сегодняшний материал - о взаимоотношениях, не сложившихся у этой управляющей компании с домкомом и собственниками МКД №75 по ул. Орджоникидзе.
«МВ» решил выслушать мнения сторон и прокомментировать ситуацию. Вначале слово – генеральному директору ООО «УК «УправДом» Сергею ЧЕКОЕВУ:

- В июне 2015 года собственниками помещений 70-квартирного дома №75 по ул. Орджоникидзе на собрании были избраны новый состав совета и его председатель. На том же собрании приняли решение о заключении договора управления с ООО «УК «УправДом». Договор предусматривает все вопросы взаимоотношений по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Кроме того, Жилищным кодексом РФ определены права, они же фактически - обязанности совета МКД и его председателя (ст. 161.1). Если коротко, председатель совета представляет интересы всех собственников по вопросам совместного управления общим имуществом.
УК вносила на рассмотрение собственников всех обслуживаемых МКД, в том числе МКД №75 по ул. Орджоникидзе, предложения о принятии решений по замене подъездных деревянных окон на металлопластиковые оконные блоки, в том числе в рамках мероприятий по энергосбережению. Собственники ряда МКД приняли соответствующие решения, и работы были выполнены в течение 2015 – 2018 годов. Было бы излишним комментировать важность замены старых окон новыми металлопластиковыми!
Собственники МКД №75 такого решения не приняли, поскольку председатель совета МКД (домком) не вынес вопрос на рассмотрение общего собрания. Но управляющая компания инициировала в июне 2018 года проведение внеочередного собрания собственников, на котором было одобрено предложение о замене подъездных окон. По настоянию инициативной группы подрядчиком и исполнителем работ была определена одна из моздокских организаций. На этом совет МКД и инициативная группа посчитали свою работу завершенной, а протокол собрания так и не оформили и не представили в управляющую компанию! Вместо этого т.н. инициативная группа преподнесла собственникам информацию о том, что «…управляющая компания в течение трех лет не хочет менять окна и ничего в доме не делает». Введённые в заблуждение собственники начали сбор подписей за прекращение договора управления. И 29 августа нам был предоставлен протокол общего собрания с решением о расторжении договора управления с ООО «УК «УправДом»!
В связи с этим хочу напомнить, что в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Закон гласит так! В порядке исполнения законной обязанности предоставлять отчет о выполнении договора управления ежегодно на информационном стенде каждого МКД, а также в интернете УК размещала информацию, содержащую данные о движении денежных средств собственников помещений и расходах на содержание общего имущества МКД. Отчеты, кроме того, вручались лично председателям советов МКД.
По итогам фактически проведенных УК работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества МКД №75 председателем совета МКД были подписаны соответствующие акты выполненных работ, где указаны расходы за 2016 – 2017 годы, без замечаний к их качеству и без претензий! Без замечаний принимались также работы дворника и уборщика подъездов.
Добавлю, что в период действия договора управления УК отремонтировала цоколь, установила во дворе скамейки, а во всех подъездах – энергосберегающие светодиодные светильники. Оказала дому и услуги, не входящие в минимальный перечень работ, указанный в договоре. В доме был установлен дорогостоящий общедомовой прибор учета тепловой энергии, проведен капитальный ремонт системы водоснабжения в подвале…
Позицию второй стороны обозначили председатель совета МКД Лариса ПАНАСЕНКО, члены совета дома Лариса АРГИШЕВА и Инна МИНАСОВА. Они были приглашены в редакцию «МВ», где изложили свои претензии к ООО «УК «УправДом». Мы не будем разделять мнения, приведем их в общем:
- Если вы придете к нам, то сможете убедиться, в каком жутком состоянии находится наш двор. В ямах и выбоинах может застрять колесо и автомашины, и велосипеда. Освещения нет вообще. Давно требует ремонта фасад дома. Вот видите, на фотографиях хорошо видны ямы на территории двора; стена, мокнущая потому, что разошлись в стыке части водосточной трубы; ступеньки, с которых легко может упасть и разбиться ребенок. В еще худшем состоянии находятся подъезды: повсюду со стен и потолков осыпается штукатурка, на окна страшно смотреть… Спор с управляющей компанией разгорелся из-за замены деревянных окон металлопластиковыми блоками. Мы настаивали на установке окон моздокской организацией, а УК предлагает продукцию прохладненской компании как более дешевую. А мы согласны на более дорогой вариант, потому что заинтересованы в хорошем качестве. УК грубо отметает наши предложения, настаивает на своем, месяцами, годами не выполняет наши заявки. Разве она не обязана выполнять текущий ремонт? Поэтому мы не хотим дальнейшего сотрудничества с ООО «УК «УправДом»…
Вечером 5 сентября в МКД №75 состоялось общее собрание собственников. Непонятно, для чего – ведь в УК уже представили протокол общего собрания о расторжении с ней договора управления. Те же претензии, которые инициативная группа изложила в редакции, звучали и на собрании. Но согласия не было. Одни настаивали на переходе в ООО «УЖК «Приоритет» или ООО «Жилсервис»; другие выражали сомнения: «А вдруг не примут, или нам не понравится?». Третьи пытались доказывать, что собственники виноваты сами, поскольку не приняли на общем собрании решения с изложением законных требований к управляющей компании (о текущем ремонте) и не предоставили протокол собрания в ООО «УК «УправДом». Были еще и четвертые, призывающие тут же избрать нового домкома…
В общем-то собственники ни к чему конкретному не пришли. Поэтому для меня осталось загадкой, каким образом они приняли решение, предоставленное УК 29 августа. Подлинные ли подписи в том протоколе? И хотя вся информация о состоянии дома и двора, предоставленная редакции ранее, полностью подтвердилась, домкому Ларисе Панасенко, которой я симпатизирую, и жильцам можно только посочувствовать. Но не поддержать – они нарушили закон! Для прекращения действия договора управления необходимо соглашение сторон, а его нет…
Св. ТОТОЕВА.

 
По теме
Вячеслав Битаров: Пожар на заводе "Электроцинк" потушен. Опасности для жизни и здоровья населения нет - Администрация РСО-А Глава РСО-Алания Вячеслав Битаров после полудня вновь прибыл на завод «Электроцинк», чтобы лично убедиться, что пожар в электролитном цехе локализован.
23.10.2018
 
 
Пригородный район выполнит условия софинансирования строительства новых объектов в 2019 году - Region15.Ru Детские сады строятся в населенных пунктах Пригородного района Дачное и Восход, в селениях Тарское и Дачное строятся амбулатории, физкультурно-оздоровительный комплекс открытого типа сооружен в селении Гизель.
23.10.2018
© Фото Елены Синеок, Юга.ру - Yuga.Ru Следственные органы Северной Осетии возбудили уголовное дело после пожара на заводе «Электроцинк» во Владикавказе, в результате которого погиб человек Как сообщали Юга.ру, ночью 21 октября на «Электроцинке» произошел пожар,
24.10.2018 Yuga.Ru
Во Владикавказе перед судом предстанет бывший судебный пристав-исполнитель - Газета Слово Во Владикавказе перед судом предстанет бывший судебный пристав-исполнитель городского отдела, обвиняемый в совершении должностных преступлений, сообщает пресс-служба СУ СКР по Северной Осетии.
23.10.2018 Газета Слово
Студентом Владиславом Росляковым, устроившим массовое убийство в Керченском политехническом колледже, двигала ненависть к людям, считает заместитель главы Общественной палаты Крыма Александр Форманчук.
21.10.2018 Газета Слово
Сводка предложений, поступивших в ходе общественного обсуждения Акта государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия «Здания железнодорожного технического училища,
23.10.2018 Комитет по охране и использованию объектов культурного наследия
В редакциях СМИ обычно собираются неординарные, творческие личности. О каждом из них можно кино снимать.
22.10.2018 Моздокский вестник
Музыка не знает границ. Эту истину еще раз подтвердил Международный фестиваль адыгской (черкесской) культуры, проходивший со 2 по 4 октября в столице Республики Адыгея – г. Майкопе.
19.10.2018 Моздокский вестник
«Президентские состязания-2018» - Администрация г. Беслан В СОШ №5 стартовал муниципальный этап Всероссийских спортивных соревнований школьников «Президентские состязания – 2018».
23.10.2018 Администрация г. Беслан
Вячеслав Битаров: Пожар на заводе "Электроцинк" потушен. Опасности для жизни и здоровья населения нет - Администрация РСО-А Глава РСО-Алания Вячеслав Битаров после полудня вновь прибыл на завод «Электроцинк», чтобы лично убедиться, что пожар в электролитном цехе локализован.
23.10.2018 Администрация РСО-А
Осуществляется постоянный контроль за состоянием атмосферного воздуха с привлечением специальной техники, ведется тушение пожара.
23.10.2018 Администрация РСО-А
Высшей категории сложности. Так специалисты МЧС оценили пожар, который накануне произошел на заводе «Электроцинк».
22.10.2018 ГТРК Алания